Las personas que adquirieron una propiedad antes de la Ley Hipotecaria de junio de 2019, pagaron los gastos por contratar una hipoteca. No obstante, la sentencia del Tribunal Supremo de Justicia de la Unión en Europea en julio de 2020, dictaminó que los hipotecados podían reclamar a sus entidades bancarias la devolución del dinero que pagaron por notaría, registro, tasación, etc.
La agencia EFE ha indicado que esta directriz europea supuso la devolución del 50% de los gastos notariales, así como el 100% de registro de apertura, gestoría y tasación. No obstante, muchos bancos se han negado a reponer el dinero de las reclamaciones a sus clientes. El principal motivo es plazo, puesto que los 5 años se cumplirán el 14 de abril de 2024.
Sin embargo, este argumento quedó sin efecto en enero de 2024, cuando el TJUE estableció que el tiempo para pedir la devolución de los gastos hipotecaros comenzaba desde que el cliente reconoce que fue víctima de una cláusula abusiva. La Asociación de Consumidores y Usuarios Financieros ha ganado una demanda colectiva contra Caja España Duero (actual Unicaja), ING, Kutxabank y Deutsche Bank.
Por otro lado, aunque el Supremo ha considerado que no son abusivas, el Tribunal Europeo señala que las comisiones de apertura de una hipoteca también se podrían reclamar, puesto que deberían ser transparentes para que ‘sean válidas’. También se podrían reclamar los seguros de prima única, en los casos donde la entidad ha obligado al cliente contar con un seguro de vida para otorgarle el préstamo.
