HousingAnywhere, una de las mayores plataformas de alquiler de Europa, revela que las personas que buscaron una vivienda de alquiler en Europa durante el segundo trimestre de 2024 descubrieron que los precios eran un 19,8% más caros de lo que habían previsto. La plataforma analizó los datos de sus usuarios, principalmente estudiantes y jóvenes profesionales en busca de alojamiento en otras ciudades, centrándose en los filtros relativos al precio aplicados por los usuarios al buscar apartamentos amueblados para alquilar a medio plazo. Estas expectativas se compararon con los precios reales de las viviendas publicadas en la plataforma.
Tal y como sucedía en el Barómetro del primer trimestre del año, la brecha actual (19,8%) es menor que la del año pasado (24,4%). Sin embargo, la brecha ha aumentado ligeramente en comparación con el 18,7% del trimestre anterior. “Tras años de subidas consecutivas del precio del alquiler en toda Europa, los inquilinos no tienen más remedio que ajustar sus expectativas. En el segundo trimestre del año, el precio del alquiler de los apartamentos subió un 4,2% en comparación con el año anterior, lo que llevó a los inquilinos a aumentar sus previsiones de gasto en vivienda en un 7,3%, probablemente a costa de reducir otras áreas de inversión”, afirma Djordy Seelman, Director General de HousingAnywhere.
Piso alquiler Valencia / HousingAnywhere
Madrid registró una subida anual del precio del alquiler del 20%, lo que conllevó un incremento sustancial de la brecha en la capital española, que el pasado año se situaba en apenas 40€. Aun así, la discrepancia disminuyó ligeramente respecto al trimestre anterior, cuando alcanzó los 224€.
La brecha también aumentó en comparación con el segundo trimestre de 2023 en Valencia, pasando de 396€ a 465€. El precio de los apartamentos (1.485€) era un 45,6% más alto de lo esperado por los inquilinos. Mientras el precio del alquiler subió en Valencia un 6,5%, la intención de gasto de los usuarios tan solo un 2,1%.
Por el contrario, Barcelona, en consonancia con la tendencia europea, es la única de las tres ciudades españolas analizadas que redujo su brecha respecto a 2023, pasando de 131€ a 100€ en la actualidad. Si bien la Ciudad Condal también registró una subida del precio del alquiler del 4,5%, hasta alcanzar los 1.600€ de media, las expectativas de los inquilinos aumentaron de forma acorde. De este modo, en términos relativos, el precio del alquiler tan solo se situó un 6,7% por encima de lo que esperaban los inquilinos.
Precio alquiler vs expectativas de los inquilinos / HousingAnywhere
Roma, Ámsterdam y Stuttgart: donde los inquilinos subestiman los precios del alquiler
Roma, Ámsterdam y Stuttgart se encuentran entre las 28 ciudades europeas analizadas donde la diferencia entre las expectativas de los inquilinos y los precios reales es mayor. En Roma, la brecha alcanzó los 600€, ya que el alquiler mensual promedio de un apartamento en la capital italiana es de 2.100€, pero los usuarios esperaban encontrar alojamiento por unos 1.500€. Ámsterdam y Stuttgart la siguieron de cerca, con diferencias de 588€ y 550€, respectivamente.
Florencia, Atenas y Viena: donde las expectativas más se ajustan a la realidad
Aunque ninguna ciudad registró precios de alquiler por debajo de las expectativas, Florencia destaca con una coincidencia exacta entre las expectativas de los usuarios y los precios reales, con 1.800€. Atenas y Viena también mostraron diferencias mínimas, con solo 50€ y 86€, respectivamente.
Acerca del Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere del segundo trimestre de 2024
El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere compara el precio medio de alquiler (calculado a través de la mediana) de los pisos anunciados en HousingAnywhere (según su Índice Internacional del Alquiler) con el precio mediano máximo establecido por los usuarios al filtrar durante su búsqueda de alojamiento en la plataforma. Al comparar ambas cifras, el Barómetro expone la brecha entre los precios en la plataforma y las expectativas de los inquilinos en números absolutos (en euros).
La brecha a escala europea, que incluye datos de las 28 ciudades analizadas, expresa la brecha en términos relativos (delta – %), y se ha calculado como mediana para evitar valores atípicos.
Para la tercera edición del Barómetro de la brecha del alquiler, HousingAnywhere analizó 6 millones de búsquedas realizadas por más de 423.284 usuarios que buscaron alojamiento en 28 ciudades europeas durante el segundo trimestre de 2024 y 2023.
Estas son las ciudades analizadas Ámsterdam, Roma, París, Rotterdam, La Haya, Múnich, Utrecht, Milán, Lisboa, Hamburgo, Florencia, Bolonia, Praga, Stuttgart, Frankfurt, Berlín, Barcelona, Madrid, Colonia, Valencia, Düsseldorf, Oporto, Viena, Helsinki, Bruselas, Turín, Atenas y Budapest.
El informe también está disponible en inglés e italiano.
Pulsa aquí para saber más sobre el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere del segundo trimestre de 2024.
Acerca de HousingAnywhere
HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duración. Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, de acuerdo con el rendimiento de 2023. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma tecnológica, los inquilinos alquilan alojamiento de 6 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a la gente vivir donde y como quiera gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.
